손해를 보고 팔았는데도 신고해야 하나요?

낼 세금이 없더라도 신고해 두면 얻는 것이 있어요.

같은 해 양도차익과 상계할 수 있어요

양도차손은 같은 해에 발생한 다른 양도소득에서 뺄 수 있어요.

예를 들어 A 부동산에서 5천만원 손실이 나고 B 부동산에서 1억원 이익이 났다면, 합쳐서 5천만원에 대해서만 세금을 계산해요.

다만 같은 소득 구분 안에서만 상계돼요. 부동산 손실을 주식 양도차익에서 빼는 것은 안 돼요.

다음 해로 넘기지는 못해요

양도차손은 그 해 안에서만 상계할 수 있어요. 종합소득세의 결손금처럼 여러 해에 걸쳐 이월되지는 않아요.

그래서 손실이 난 부동산과 이익이 난 부동산을 같은 해에 정리하는 경우가 있어요.

신고해 두면 좋은 이유

• 손실 사실이 자료로 남아요
• 나중에 취득가액을 다투게 될 때 근거가 돼요
• 국세청이 매매 자료를 받고 있어서, 신고가 없으면 안내를 받을 수 있어요

신고하지 않으면

낼 세금이 없다면 무신고가산세도 없어요. 계산할 세액 자체가 없으니까요.

다만 손실 계산이 실제와 다르다고 판단되면 확인 요청을 받을 수 있어요. 취득가액 증빙이 부족하면 오히려 세금이 나오는 방향으로 정리될 수도 있고요.

비과세인 경우도 마찬가지예요

1세대 1주택 비과세로 세금이 없더라도, 요건이 애매하다면 신고로 정리해 두시는 편이 안전해요.

> 손실이 났다면 그 해에 다른 부동산 처분 계획이 있는지 함께 살펴보세요. 순서와 시기를 조정하는 것만으로 세금이 달라질 수 있는데, 해가 바뀌면 그 기회가 사라져요.