양도세가 얼마나 나올지 미리 확인할 방법이 있나요?

계약 전에 미리 계산해 보시는 것이 정말 중요해요.

확인할 수 있는 곳

• 홈택스 양도소득세 모의계산
• 국세청 세금모의계산 서비스
• 각종 부동산 계산기

취득가액, 양도가액, 취득일, 양도일, 필요경비를 넣으면 대략적인 세액이 나와요.

미리 준비할 자료

• 취득할 때의 매매계약서
• 취득세 납부영수증
• 중개수수료 영수증
• 인테리어 공사 관련 증빙
• 주민등록초본 (거주 기간 확인용)

이 자료가 있어야 필요경비를 반영한 정확한 계산이 나와요.

모의계산으로 잡기 어려운 것

• 1세대 1주택 비과세 해당 여부
• 일시적 2주택 특례 적용 여부
• 상속주택 특례
• 다주택 중과세 적용 여부
• 감면 요건 충족 여부

이런 판단은 개별 상황을 봐야 해서 자동 계산으로는 한계가 있어요.

특히 확인이 필요한 경우

• 주택이 두 채 이상인 경우
• 분양권이나 입주권을 갖고 있는 경우
• 오피스텔이 있는 경우
• 취득 당시 조정대상지역이었는지 애매한 경우
• 보유·거주 기간이 요건에 아슬아슬한 경우

하루 차이로 결과가 크게 달라지는 경우가 있어요.

잔금 날짜를 조정할 수 있다면

보유 기간이나 거주 기간이 요건에 가깝다면 잔금 날짜를 조금 미루는 것만으로 비과세가 되기도 해요.

계약 전에 확인해야 조정할 수 있어요. 계약서에 도장을 찍은 뒤에는 바꾸기 어려워요.

자금 계획도 함께

양도세는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 내야 해요. 새 집 잔금에 자금을 다 쓰고 나서 세금 낼 돈이 부족해지는 경우가 실제로 있어요.

> 양도세는 금액이 크고 되돌리기 어려워요. 매도를 결심하셨다면 계약 전에 한 번 상담받아 보시는 것을 권해요. 며칠 차이로 수천만원이 갈리는 경우가 드물지 않거든요.