상속받은 부동산을 팔 때 주의할 점이 있나요?

상속세와 양도세가 이어져 있어서 함께 봐야 해요.

취득가액은 상속 당시 평가액

상속받은 부동산을 팔 때 취득가액은 상속개시일 현재의 평가액이에요.

상속세 신고서에 적은 금액이 그대로 취득가액이 되는 셈이에요.

신고하지 않으면 불리해질 수 있어요

상속세가 나오지 않아 신고하지 않으면, 나중에 평가액을 기준시가로 보게 되는 경우가 많아요.

기준시가는 실거래가보다 낮은 경우가 많아서, 취득가액이 낮게 잡히면 양도차익이 커지고 양도세가 늘어나요.

상속세는 0원이었는데 몇 년 뒤 양도세가 크게 나오는 상황이 생겨요.

두 세금을 함께 계산해 보세요

• 평가액을 높이면: 상속세는 늘고 양도세는 줄어요
• 평가액을 낮추면: 상속세는 줄고 양도세는 늘어요

상속공제가 커서 상속세가 나오지 않는 구간이라면, 평가액을 제대로 잡아두는 편이 전체적으로 유리한 경우가 많아요.

감정평가를 받아 신고하는 방법을 검토해 보실 수 있어요.

보유 기간 계산

양도세 세율과 장기보유특별공제를 계산할 때, 상속받은 부동산의 보유 기간은 원칙적으로 상속개시일부터 계산해요.

다만 1세대 1주택 비과세 요건을 볼 때는 피상속인의 보유 기간을 합쳐서 보는 경우가 있어요.

상속주택 특례

상속받기 전부터 갖고 있던 집을 팔 때는 상속주택을 주택 수에서 빼고 판단해 주는 특례가 있어요.

순서가 중요해요. 상속을 받은 뒤에 새로 산 주택에는 적용되지 않아요.

여러 명이 함께 상속받았다면

지분으로 나눠 가진 경우, 각자 자기 지분만큼 양도소득을 계산해요. 기본공제 250만원도 각각 적용돼요.

소수 지분만 가진 경우 주택 수 계산에서 제외되는 경우도 있어요.

> 상속받은 부동산을 몇 년 안에 처분할 계획이 있다면, 상속세 신고 단계에서부터 양도세를 함께 계산해 보시는 게 좋아요. 나중에는 되돌릴 수 없는 부분이거든요.