부동산을 증여하면 취득세는 얼마인가요?

증여세와 별개로 받는 사람이 취득세를 내야 해요.

증여 취득세율

일반적인 무상취득 세율이 적용돼요. 매매로 취득할 때보다 높아요.

주택을 증여받는 경우, 조정대상지역에 있고 일정 가액 이상이면 중과세율이 적용될 수 있어요. 다만 1세대 1주택자가 배우자나 직계존비속에게 증여하는 경우처럼 예외가 인정되는 규정이 있어요.

이 부분은 정책 변화가 있었으니 현재 기준을 확인하셔야 해요.

과세표준

시가인정액을 기준으로 해요. 매매사례가액이나 감정가액 같은 시가를 반영하는 방식으로 바뀌었어요.

예전에는 공시가격 기준이었지만 지금은 시가에 가깝게 계산돼요.

신고 기한

증여받은 날이 속한 달의 말일부터 3개월 이내예요. 증여세 신고 기한과 같아요.

늦으면 신고불성실가산세와 납부지연가산세가 붙어요.

상속은 세율이 낮아요

같은 무상취득이라도 상속으로 받으면 세율이 낮아요. 무주택 가구가 상속받는 주택은 더 낮아지는 경우도 있어요.

부담부증여라면

채무를 함께 넘기는 부담부증여는 채무 부분을 유상취득으로 봐요.

• 채무 부분: 매매 취득세율
• 나머지 증여 부분: 증여 취득세율

두 가지가 나뉘어 적용돼요.

전체 비용을 함께 보세요

증여를 계획하실 때는 증여세만 보지 마시고 취득세까지 합쳐서 계산해 보셔야 해요.

부동산 가액이 크면 취득세 부담도 상당해요. 증여받는 사람이 그 자금을 어떻게 마련할지도 미리 정리해 두셔야 하고요.

취득세 낼 돈까지 증여받으면 그 부분도 증여재산에 포함돼요.

나중에 팔 때

증여받을 때 낸 취득세는 나중에 그 부동산을 팔 때 필요경비로 인정돼요. 영수증을 보관해 두세요.

> 부동산 증여는 증여세, 취득세, 나중의 양도세까지 세 가지가 얽혀 있어요. 실행 전에 전체를 계산해 보시는 걸 권해요.