양도소득세 신고할 때 어떤 서류가 필요한가요?

필요경비를 인정받으려면 증빙이 있어야 해서 서류가 중요해요.

반드시 필요한 것

• 양도할 때의 매매계약서
• 취득할 때의 매매계약서
• 등기부등본

두 계약서로 양도가액과 취득가액이 정해져요.

필요경비 증빙

• 취득세 납부영수증
• 법무사 수수료 영수증
• 중개수수료 영수증 (살 때와 팔 때 모두)
• 자본적 지출 관련 세금계산서나 카드전표
• 공사계약서와 계좌이체 내역

비과세나 감면을 받는다면

• 주민등록초본 (주소 이력이 나오는 것)
• 거주 사실을 보여주는 자료 (관리비 영수증, 공과금 납부 내역 등)
• 상속이나 증여로 받았다면 그 신고서
• 농지 감면이라면 농업경영체 등록확인서 등

상황별로 추가되는 서류

• 일시적 2주택: 새 주택 취득 관련 서류
• 상속주택: 가족관계증명서, 상속재산 분할협의서
• 재개발·재건축: 관리처분계획 인가 관련 서류, 청산금 내역

서류가 없다면

계약서를 잃어버렸다면 부동산 중개사무소나 법무사 사무실에 사본이 남아 있는지 확인해 보세요. 관할 구청에서 과거 취득세 자료를 조회할 수 있는 경우도 있어요.

끝내 찾지 못하면 환산취득가액으로 계산하게 되는데, 실제보다 불리해질 수 있어요.

미리 준비해 두세요

부동산을 사실 때 서류를 한 곳에 모아두시는 습관을 들이시면 좋아요. 20~30년 뒤에 팔 때 그 서류가 세금을 크게 좌우하거든요.

인테리어를 하실 때도 계약서와 영수증을 함께 보관해 두세요.

> 양도세는 서류 하나로 수백만원이 갈리는 경우가 많아요. 매도 계약을 하시기 전에 필요한 서류를 먼저 찾아보시고, 부족한 것이 있다면 미리 대안을 마련해 두세요.