같은 해에 두 채를 팔면 어떻게 신고하나요?

한 해에 여러 건을 양도하면 신고가 두 단계로 진행돼요.

예정신고

각 건마다 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 신고해요. 건별로 따로 하시면 돼요.

확정신고

다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지, 그 해에 양도한 건들을 모두 합쳐 신고해요.

한 건만 양도했고 예정신고를 제대로 했다면 확정신고는 생략할 수 있어요. 하지만 두 건 이상이라면 반드시 해야 해요.

왜 세금이 늘어날까요

양도소득세는 누진세율이라 소득이 합쳐지면 더 높은 구간으로 올라가요.

각각 예정신고할 때는 개별 금액으로 계산되어 낮은 세율이 적용되지만, 합산하면 구간이 올라가면서 추가로 낼 세금이 생겨요.

기본공제 250만원도 두 번이 아니라 한 번만 적용돼요.

손실이 있다면 상계돼요

한 건에서 이익이 나고 다른 건에서 손실이 났다면 합산 과정에서 상계돼요. 오히려 세금이 줄고 환급이 나올 수도 있어요.

확정신고를 빠뜨리면

무신고가산세 20%와 납부지연가산세가 붙어요.

예정신고를 다 했으니 끝났다고 생각하고 5월을 넘기는 경우가 실제로 많아요. 두 건 이상 파셨다면 꼭 챙기셔야 해요.

해를 나누면 달라져요

12월과 1월로 나눠 양도하면 각각 다른 해의 소득이 되어 합산되지 않아요. 기본공제도 각각 250만원씩 받고요.

다만 매매 시점을 조정하는 것은 부동산 시장 상황과 자금 계획을 함께 봐야 하니, 세금만 보고 결정하기는 어려운 문제예요.

> 한 해에 두 건 이상 양도하실 계획이라면 미리 합산 세액을 계산해 보시는 게 좋아요. 예정신고 때 낸 세금만 생각하고 있다가 5월에 예상 못 한 금액을 마주하는 경우가 있거든요.