집을 살 때 내는 취득세는 얼마인가요?

부동산을 살 때 가장 먼저 마주하는 세금이에요.

주택 취득세 기본 구조

1주택자가 사는 경우 취득가액에 따라 세율이 정해져요.

• 6억원 이하: 1%
• 6억원 초과 9억원 이하: 구간에 따라 단계적으로 올라가요
• 9억원 초과: 3%

여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 더해져요. 전용면적 85제곱미터 이하 국민주택은 농어촌특별세가 면제돼요.

다주택자와 법인

보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 중과세율이 적용될 수 있어요. 법인이 주택을 취득하는 경우에도 높은 세율이 적용돼요.

이 부분은 정책에 따라 조정이 반복되어 온 영역이라, 현재 기준을 반드시 확인하셔야 해요.

주택 외 부동산

상가나 토지는 대체로 4% 수준이에요. 여기에 지방교육세 등이 더해져요.

증여로 받는 경우

매매보다 높은 세율이 적용돼요. 조정대상지역의 일정 가액 이상 주택을 증여받으면 더 높아지는 규정도 있어요.

상속으로 받는 경우

매매보다 낮은 세율이 적용돼요. 무주택 가구가 상속받는 주택은 더 낮아지는 경우가 있어요.

신고와 납부

취득일부터 60일 이내에 신고 납부해요. 상속은 6개월, 증여는 3개월로 기한이 달라요.

늦으면 신고불성실가산세와 납부지연가산세가 붙어요.

감면 제도

• 생애최초 주택 구입 감면
• 신혼부부 관련 감면
• 임대사업자 감면
• 수용 대체취득 감면

요건과 한도가 정해져 있고 사후관리가 따라오는 경우가 많아요.

양도세 계산에도 들어가요

취득세는 나중에 그 부동산을 팔 때 필요경비로 인정돼요. 납부영수증을 보관해 두세요.

> 취득세는 계약 전에 미리 계산해 두셔야 자금 계획이 어긋나지 않아요. 위택스에서 모의계산을 해보실 수 있어요.