양도소득세 세율은 어떻게 되나요?

얼마나 오래 갖고 있었는지에 따라 세율이 크게 달라져요.

주택과 입주권의 보유기간별 세율

• 1년 미만: 70%
• 1년 이상 2년 미만: 60%
• 2년 이상: 기본세율 (6~45%)

분양권

• 1년 미만: 70%
• 1년 이상: 60%

분양권은 2년을 넘겨도 기본세율이 적용되지 않아요.

주택 외 부동산 (토지, 상가 등)

• 1년 미만: 50%
• 1년 이상 2년 미만: 40%
• 2년 이상: 기본세율

기본세율 구간

과세표준 기준이에요.

• 1,400만원 이하: 6%
• 5,000만원 이하: 15%
• 8,800만원 이하: 24%
• 1억 5천만원 이하: 35%
• 3억원 이하: 38%
• 5억원 이하: 40%
• 10억원 이하: 42%
• 10억원 초과: 45%

여기에 지방소득세 10%가 더해져요.

다주택자 중과세

조정대상지역 안의 주택을 다주택자가 양도하면 기본세율에 20~30%포인트를 더하는 제도가 있어요.

다만 이 제도는 적용 유예와 조정대상지역 지정 변경이 반복되어 왔어요. 지금 시점에 어떻게 적용되는지는 매도 전에 반드시 확인해 보셔야 해요.

비사업용 토지

실제로 쓰지 않고 보유만 한 토지는 기본세율에 10%포인트를 더해요.

> 세율 구간이 하루 차이로 갈리는 경우가 있어요. 1년 미만 70%와 2년 이상 기본세율은 부담이 완전히 다르니, 매도 시점을 정하기 전에 보유 기간부터 확인해 보세요.