농지를 팔면 세금을 감면받을 수 있나요?

농업을 보호하기 위한 감면 제도예요. 다만 요건이 까다로워요.

8년 자경농지 감면

8년 이상 재촌하면서 직접 경작한 농지를 팔면 양도소득세를 감면받을 수 있어요.

감면 한도가 정해져 있어요. 1년간 그리고 5년간 받을 수 있는 한도가 각각 있어요.

재촌 요건

농지가 있는 시군구, 그와 연접한 시군구, 또는 농지에서 직선거리 30킬로미터 안에 거주해야 해요.

주민등록만 옮겨두는 것으로는 부족하고 실제 거주가 확인되어야 해요.

자경 요건

직접 농사를 지어야 해요. 다음 중 하나를 충족해야 해요.

• 농작업의 2분의 1 이상을 자기 노동력으로 수행
• 상시 농업에 종사

남에게 맡기고 임대료만 받았다면 자경으로 인정되지 않아요.

소득이 있으면 제외되는 기간

농사 외 사업소득이나 근로소득이 연 3,700만원 이상인 해는 자경 기간에서 빼요.

직장을 다니면서 주말에만 농사를 지은 경우 이 부분에서 걸리는 일이 많아요.

증명이 중요해요

• 농지원부나 농업경영체 등록확인서
• 농자재 구입 영수증
• 농협 조합원 자격
• 직불금 수령 내역
• 농산물 판매 내역

자경 여부를 두고 다투는 경우가 실제로 많아요. 자료를 오래 보관해 두시는 것이 중요해요.

대토 감면도 있어요

농지를 팔고 다른 농지를 사서 계속 농사짓는 경우 감면받는 제도예요. 4년 이상 자경 등의 요건이 있어요.

비사업용 토지 문제

자경 요건을 충족하지 못하면 비사업용 토지로 보아 세율이 10%포인트 높아질 수 있어요.

감면을 못 받는 데 그치지 않고 세금이 더 늘어나는 구조예요.

> 상속받은 농지를 파실 때 특히 문제가 돼요. 피상속인의 자경 기간을 이어받는 경우가 있으니, 매도 전에 요건을 확인해 보시는 걸 권해요.