토지나 집이 수용되면 세금은 어떻게 되나요?

본인 의사와 무관하게 넘기는 것이라 별도 감면이 마련되어 있어요.

양도로 봐요

수용은 자발적인 매매가 아니지만 소유권이 넘어가는 것이라 양도소득세 대상이에요.

양도일은 대금을 청산한 날, 수용의 개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날로 봐요.

공익사업 수용 감면

공익사업을 위해 수용되는 경우 양도소득세를 감면해 줘요.

감면율은 보상 방식에 따라 달라요.

• 현금으로 보상받는 경우
• 채권으로 보상받는 경우
• 만기보유 특약이 있는 채권으로 받는 경우

채권으로 받고 만기까지 보유하기로 하면 감면율이 더 높아지는 구조예요.

감면 한도가 있어요

1년간 그리고 5년간 받을 수 있는 감면 한도가 정해져 있어요. 보상 규모가 크면 한도를 넘는 부분은 감면되지 않아요.

사업인정고시일 이전 취득 요건

감면을 받으려면 사업인정고시일부터 거슬러 일정 기간 이전에 취득한 부동산이어야 해요.

수용될 것을 알고 산 경우에는 감면을 제한하는 취지예요.

1세대 1주택이라면

비과세 요건을 갖췄다면 비과세가 우선 적용돼요. 감면과 비과세 중 유리한 쪽으로 정리하게 돼요.

보유·거주 기간을 채우지 못한 상태에서 수용되는 경우, 요건을 완화해 주는 특례가 있어요.

대체 취득

수용 보상금으로 다른 부동산을 사면 취득세를 감면받을 수 있는 제도가 있어요. 기간과 지역 요건이 있어요.

신고는 해야 해요

감면을 받더라도 신고는 하셔야 해요. 신고하지 않으면 감면을 적용받지 못할 수 있어요.

기한은 일반 양도와 같이 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내예요.

> 수용은 감면 요건과 한도가 세밀하게 나뉘어 있어요. 보상 방식을 선택할 수 있는 경우라면 세금까지 계산해 보고 정하시는 게 좋아요.